Capannone in Vendita – RIF: I004

DESCRIZIONE

PROPONIAMO AD USO INVESTIMENTO NELLA ZONA DI CANOSSA:
EXECUTIVE SUMMARY : Fabbricato industriale sito in comune di Ciano D’ Enza-Canossa (RE) in via del Conchello n°43, insistente su area fondiaria di 15.356 mq, ed una superficie utile di 9.760 mq edificato a partire dall’ anno 2000. I successivi ampliamenti, negli anni 2003, 2007 e 2019, ne hanno portato la superficie realizzata a 6.640 mq, di cui 2.660 mq di area produttiva, 3.470 mq di deposito/magazzino/tettoie, uffici per 510 mq, di cui 17 mq destinati a spaccio aperto al pubblico. Rimane una ulteriore possibilità di ampliamento già autorizzato con relative licenze di 3120 mq. CONTRATTO DI LOCAZIONE : L’immobile è locato dal 2007 ad una società leader italiana nel settore dolciario, con fatturato annuo superiore a 230 milioni di euro ed un utile netto di 5.9 milioni di euro. La società conduttrice fa parte di un rinomato gruppo internazionale. Essa è proprietaria degli impianti presenti nell’immobile e negli anni ha effettuato investimenti continui, di svariati milioni di euro, per potenziare la capacità produttiva ed ottimizzare i processi. Il contratto di locazione è di tipo 6+6 con pagamento dei canoni in rate trimestrali anticipate. Per l’anno 2025 il canone di locazione ammonta a 330.115,72 euro (IVA esclusa). Il contratto di locazione, stipulato nel 2007, è stato sempre tacitamente rinnovato, portando la prossima scadenza al 31 gennaio 2031. Il conduttore ha la facoltà di recedere dal contratto, previa comunicazione al locatore con un preavviso di almeno sei mesi. OPPORTUNITA’ : Autorizzata l’estensione dell’immobile per uso magazzino/produzione di ulteriori 3.120 mq. Possibilità di installazione di impianto fotovoltaico sulla copertura del fabbricato per un’area potenziale di 3.700 mq. La verifica di fattibilità è stata appositamente realizzata, secondo la normativa vigente. PROPOSTA : L’immobile è l’unico cespite di proprietà di una società immobiliare a responsabilità limitata, appositamente costituita nel 2007, disposta sia alla vendita diretta dell’immobile, che alla cessione delle quote sociali. Prezzo su richiesta.